幼兒園的關(guān)停潮，一波接一波。

從去年年初，關(guān)于“幼兒園關(guān)停潮”的話題已經(jīng)開始刷屏。今年以來，上海又一批幼兒園陸續(xù)終止辦學(xué)…

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：今年以來，上海已有28所幼兒園終止辦學(xué)，涉及8個(gè)區(qū)，且基本為民辦。

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牽一發(fā)而動(dòng)全身！幼兒園關(guān)停潮的背后，與結(jié)婚率降低，生育率下滑不無關(guān)系。

根據(jù)民政部11月1日最新的數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季度全國(guó)結(jié)婚登記數(shù)量為474.7萬對(duì)，同比下跌了16.6%，這個(gè)跌幅比上半年的12.7%還要大。對(duì)比去年同期569萬，減少了94.3萬對(duì)。

結(jié)婚數(shù)據(jù)，跌破了歷史新低！

結(jié)婚率下滑，將成為新生兒數(shù)量縮減的直接助推器！

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人口生育率已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)七年下降。出生人口從2016年的1846萬降到2023年的902萬。7年時(shí)間，人口出生量減半。

同時(shí)，另一數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。2022年，我國(guó)人口正式進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代。

目前，我國(guó)總和生育率在2023年已降到了1.07，這意味著每位婦女一生平均生育子女的數(shù)量為1.07個(gè)。（按照國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，要保證人口總和生育率在2.1以上，才能充分滿足時(shí)代更替的需要）

而結(jié)婚率、生育率雙雙斷崖式下跌，背后的原因也不難理解。

育媧研究發(fā)布的《中國(guó)生育成本報(bào)告2024》顯示，中國(guó)撫養(yǎng)一個(gè)孩子到18歲的成本是人均GDP的6.9倍，僅次于韓國(guó)，位居世界第二。

壓力之下，越來越多的年輕人不愿結(jié)婚不愿生子。

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不可否認(rèn)，出生人口的連年減少，會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，這一變化也將影響整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的格局。

常言道：“短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”。結(jié)婚率、生育率雙降，出生人口減少，反映到樓市，會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

其一、對(duì)房子的需求降低。

人口數(shù)量下降，注定帶來對(duì)房屋需求的下降。再加上前兩年人口增長(zhǎng)率喜人的時(shí)候，大規(guī)模建了許多房子，實(shí)際上現(xiàn)在的房子已經(jīng)供過于求。

隨著結(jié)婚人數(shù)的大幅下滑，這部分購房需求也急劇萎縮。同時(shí)，出生人口的減少意味著未來的教育、醫(yī)療等配套需求也相應(yīng)降低，這進(jìn)一步削弱了人們對(duì)房產(chǎn)的需求。

其二、樓市分化明顯，城市間競(jìng)爭(zhēng)加劇。

當(dāng)下，人口進(jìn)入存量?jī)?nèi)卷時(shí)代，樓市的馬太效應(yīng)也會(huì)越來越凸顯，將出現(xiàn)嚴(yán)重分化，未來樓市紅利只能屬于一線城市。

一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，就業(yè)機(jī)會(huì)多、教育資源豐富，持續(xù)吸引人口流入。這些城市樓市需求依然旺盛，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)難以大幅下跌。

反而，三四線城市產(chǎn)業(yè)羸弱、經(jīng)濟(jì)疲軟，人口流失、庫存高企，隨著結(jié)婚率下降，樓市需求萎縮，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)加大。

其三、學(xué)區(qū)房的溢價(jià)預(yù)期減弱。

隨著新生兒減少，人口結(jié)構(gòu)改變，以及教師輪崗、多校劃片等教育資源的持續(xù)均衡化，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的稀缺性正在慢慢削弱。

沒有了雞娃的家長(zhǎng)接盤，學(xué)區(qū)房再怎么炒作就無法形成閉環(huán)，價(jià)格怎能不下行。

對(duì)于購房者而言，更關(guān)心的是：上海學(xué)區(qū)房還能買嗎？

先說結(jié)論，當(dāng)然可以。對(duì)學(xué)校有剛性需求的家庭，首付預(yù)算有限，建議優(yōu)先二手。

若是置換考慮新房，應(yīng)提前2-3年布局。優(yōu)先已開學(xué)或確定在建的學(xué)校，還停留在規(guī)劃上的，一定要慎之又慎。

（轉(zhuǎn)自：上海樓市情報(bào)）