進(jìn)入2025年，債券市場無疑是備受市場關(guān)注的焦點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)形勢的不斷變化下，2025年債券市場將如何演繹？信用債市場又將呈現(xiàn)出怎樣的格局？違約風(fēng)險(xiǎn)是否有所變化？1月14日，新浪基金對話北信瑞豐基金專戶投資部投資經(jīng)理潘琪為您解析>>查看完整視頻

　　關(guān)于2025年地產(chǎn)政策如何定調(diào)？潘琪指出，房地產(chǎn)依舊是支柱產(chǎn)業(yè)。2024年11月16日建部旗下中國房地產(chǎn)報(bào)刊文《重新認(rèn)識和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》，“中國需要房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展?！?

　　9月末以來地產(chǎn)新政效果強(qiáng)于“517新政”，全國商品房銷售增速回升，二手房修復(fù)強(qiáng)于新房，但價(jià)格仍在下跌進(jìn)程中；地產(chǎn)投資增速保持低位，主要受到建筑工程投資持續(xù)下滑拖累；新開工面積持續(xù)回落，對竣工的傳導(dǎo)和對投資端的拖累已經(jīng)開始顯現(xiàn)；前期竣工強(qiáng)、新開工弱導(dǎo)致施工面積快速下滑，同時(shí)，房企面臨資金壓力，凈停工面積上升。

　　2025年地產(chǎn)我們判斷銷售增速回升、投資增速企穩(wěn)。地產(chǎn)定調(diào)有積極變化，但總體訴求仍然是“平穩(wěn)”、“健康”和“高質(zhì)量”優(yōu)先引導(dǎo)庫存去化，未來要繼續(xù)適應(yīng)“地產(chǎn)新形勢”。

　　展望2025年地產(chǎn)政策，我們判斷一是繼續(xù)放開客觀限制，包括首付比例、房貸利率等。房貸利率調(diào)降的空間可能較大。我們預(yù)計(jì)2025年政策利率將依舊處于下行通道，帶動(dòng)LPR繼續(xù)下行，同時(shí)在優(yōu)化存貸款市場的利率傳導(dǎo)效率的背景下，加點(diǎn)幅度或進(jìn)一步下降。二是積極推進(jìn)舊改，提高房票的靈活度、拓寬資金來源、提高貨幣化安置比例。三是居民增收。未來政策發(fā)力點(diǎn)至少有以下幾個(gè)方面：提高勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重。提振資本市場。針對特定人群加大補(bǔ)貼力度。